蕭然
素有“中國地產(chǎn)第一展”之稱的中國(深圳)國際房地產(chǎn)業(yè)博覽會又將盛大開幕。
8月18日至20日,2015中國(深圳)國際房地產(chǎn)業(yè)博覽會暨2015中國(深圳)城市土地展(下稱“深圳房博會”、“深圳土地展”)將在深圳會展中心1號館召開。
其中,深圳土地展無疑將成為此次展會最大的亮點,屆時將有深圳、重慶、海口、南寧、貴陽、長沙、合肥、南京、蘭州、沈陽、深汕合作區(qū)、汕頭、鹽城、蘇州、南充等60多個熱門城市攜地參展,近200個城市領(lǐng)導(dǎo)及國土部門領(lǐng)導(dǎo)到場參會交流,是中國乃至全世界規(guī)模最大的土地博覽會。
這也是深圳房博會自去年轉(zhuǎn)型以來的第二次亮相。在過去20多年里,房博會以做“消費展”為定位,為開發(fā)商與置業(yè)者搭建了溝通交易平臺。而自2014年開始,深圳房博會審時度勢,以“專業(yè)展”為嶄新定位,聚焦為房地產(chǎn)價值鏈的前端(土地)服務(wù),提升中國城市土地市場信息透明度及資源配置效率,致力于打造“中國土地第一展”,做中國最具影響力的土地供需交流平臺。
依托于土地這一稀缺性資源,房博會還將房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中下游的開發(fā)商、城市更新、建筑規(guī)劃與設(shè)計、智能家居、地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商等相關(guān)產(chǎn)業(yè)串聯(lián)在一起,打造中國規(guī)模最大的地產(chǎn)先鋒資源商務(wù)對接平臺。
市場急需“中國土地第一展”
市場風云變幻,作為中國最具規(guī)模的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)博覽會,深圳房博會一直與時俱進、尋求變革與發(fā)展。
始于1992年的深圳房博會,前身為中國深圳(春/秋)房地產(chǎn)交易會,至今歷經(jīng)24年成長,見證了深圳房地產(chǎn)市場的萌動、開拓和發(fā)展歷程。
長期以來,深圳房博會以做“消費展”為定位,搭建了開發(fā)商與置業(yè)者的溝通交易平臺,這可以看作房博會1.0版。
2014年,深圳房博會2.0版開啟,從單純服務(wù)房地產(chǎn)終端市場的“消費展”,轉(zhuǎn)型升級為服務(wù)地產(chǎn)行業(yè)的“專業(yè)展”,力圖在更寬廣的產(chǎn)業(yè)鏈上創(chuàng)新打造中國房地產(chǎn)的超級“朋友圈”,搭建一個面向業(yè)內(nèi)人士核心資源和關(guān)鍵信息的溝通交易平臺。
深圳房博會2.0版選擇以土地作為突破口,自去年開始將土地展作為展會重點,致力于打造“中國土地第一展”。
土地資源的重要性以及當前土地交易市場的信息不對稱,使得房地產(chǎn)行業(yè)對于像深圳土地展這樣全國性的土地供需交流平臺極為渴求。
眾所周知,土地是房地產(chǎn)行業(yè)最前端、最重要的資源要素,也是風險最為聚集的環(huán)節(jié)。地產(chǎn)開發(fā)商能否拿到土地、能拿到什么樣的土地,對其生存與發(fā)展起著決定性作用。
在過去十多年的黃金時代,中國房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)商或許只要拿到土地就能賺錢,因為土地本身的增值非常快。
但近兩年開始,房地產(chǎn)行業(yè)進入白銀時代,彎腰就能撿到錢的日子一去不復(fù)返,土地資源的重要性愈加顯現(xiàn)。一旦拿錯地,開發(fā)商將付出比過往更加沉重的代價。
然而,當前國內(nèi)的土地資源日益稀缺,開發(fā)商在全國范圍內(nèi)拿地面臨較大程度的信息不對稱。雖然有些城市建立了土地交易市場,但多是封閉的地方性市場,信息渠道不暢,且不同城市的土地在跨區(qū)域營銷上存在較大的障礙。這導(dǎo)致開發(fā)商在拓展土地儲備上需要耗費更多成本。整體來說,土地交易雙方急需在全國范圍內(nèi)打造一個透明的、長期的、公平的溝通交易平臺。
中國土地第一展的推出,不僅會加速全國土地市場信息的透明化,有效減少土地與資本對接過程中的信息不對稱,還會倒逼土地與資本兩大要素更加理性地嫁接,對于整個中國房地產(chǎn)市場健康、公平、透明化發(fā)展有著重要推動作用。
中國城市土地展正是對當前全國缺乏一個公開土地交易平臺的快速響應(yīng),也是深圳市土地房產(chǎn)交易中心在考察世界各國房地產(chǎn)類展會發(fā)展后的一種理性布局。
締造中國版“慕尼黑國際商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會”
土地展僅僅是深圳房博會締造中國最大地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈商務(wù)對接平臺的開始。
目前,深圳土地展已成功舉辦九屆,業(yè)已發(fā)展成為全國最具規(guī)模和影響力的專業(yè)土地交易、城市交流綜合推廣平臺,成功服務(wù)長三角、珠三角、環(huán)渤海、中西部及東北地區(qū)等,累計參展單位包括:全國23省141市縣158個國土、規(guī)劃、招商部門及機構(gòu),吸引全國逾5000家房地產(chǎn)企業(yè)、投融資機構(gòu)逾22.8萬人次專業(yè)觀眾參與交流。截至8月10日,2015土地展吸引了全國60多個城市參展,展出土地938宗,展示土地面積約114平方公里,展示土地類型多樣,包括經(jīng)營性用地、工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。迄今為止,十年土地展共展出4227宗土地,展出土地面積962.6平方公里。
作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條最上游的一環(huán),“土地”這一稀缺性資源將串起中下游的開發(fā)、設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工、營銷、創(chuàng)新居住等房地產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié),深圳房博會將圍繞各環(huán)節(jié)設(shè)置會展內(nèi)容,整合國內(nèi)外地產(chǎn)主流市場和核心資源,通過展示交流國內(nèi)外實力資源、優(yōu)質(zhì)資本、前沿理念、先進技術(shù)、成功案例等,全面開啟一道土地、地產(chǎn)的全球交流之門。
轉(zhuǎn)型首年效果顯著,深圳房博會2014年實現(xiàn)了2萬專業(yè)觀眾進館參觀,參展商涵蓋環(huán)渤海、長三角、泛珠三角、中西部等,被譽為“中國地產(chǎn)從業(yè)人的超級朋友圈”。
深圳,地產(chǎn)總部基地所在城市,萬科、招商、金地、華潤、華僑城等大型房企總部都在此,它們的項目遍布全國各地,對土地的需求極為龐大。作為中國房地產(chǎn)發(fā)展版圖中的先鋒與搖籃,理所當然地承擔起服務(wù)中國地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、健康發(fā)展的重任,同時主辦單位深圳市土地房產(chǎn)交易中心,是深圳市規(guī)劃和國土資源委員會直屬事業(yè)單位,更應(yīng)當搭建起具有市場公信力、權(quán)威性的平臺。
據(jù)主辦方透露,深圳房博會希望將德國慕尼黑國際商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會(下稱“慕尼黑商業(yè)地產(chǎn)展”)作為標桿。慕尼黑商業(yè)地產(chǎn)展是歐洲地產(chǎn)與投資領(lǐng)域規(guī)模最大、最有影響力的B2B專業(yè)展會,為整個歐洲的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提供有效的市場定位、市場分析、整合網(wǎng)絡(luò)和業(yè)內(nèi)人士廣泛溝通的平臺。
60余城市攜地參展
在萬眾矚目下,2015年深圳房博會·土地展即將于8月18日至20日在深圳會展中心1號館召開。
這將是中國規(guī)模最大的土地、資本、專業(yè)博覽會,力圖為政府、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈機構(gòu)搭建面對面商務(wù)洽談平臺,預(yù)計將有約2萬專業(yè)人士參觀,近百家全國主流媒體報道,通過展覽、論壇交流等方式,促進中國地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,推動中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進程。
展會期間,參展城市領(lǐng)導(dǎo)、國土、招商部門(機構(gòu))分管負責人將與行業(yè)面對面交流投資環(huán)境、投資價值及配套優(yōu)惠政策等話題,深層次、全方面解析潛在投資價值土地、項目信息。
與會者能一次性結(jié)識全國60余個熱點城市對接機構(gòu)及負責人,對接土地、企業(yè)開發(fā)相關(guān)專業(yè)服務(wù)、投融資機構(gòu)資源,為企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展未雨綢繆。